Eind 2025 zal de Regie der Gebouwen de werken afronden om alle diensten van het financiëncomplex te centraliseren in één van de drie gebouwen waaruit deze bestaat (de C-toren).
Context
Het complex bevindt zich in de rue des Bourgeois 7 in Namen en bestaat uit drie torens die werden gebouwd aan het einde van de jaren 1970.
Het complex wordt sinds 2003 gehuurd door de Regie der Gebouwen en huisvest vooral diensten van de FOD Financiën, maar ook de operationele dienst Wallonië Regio Zuid van de Regie der Gebouwen.
In 2023 deelde de eigenaar van het complex mee dat hij de drie torens zal afbreken om in de plaats hiervan nieuwe appartements- en kantoorgebouwen en verschillende gemeenschappelijke en commerciële ruimtes te bouwen.
In afwachting van de voltooiing van het “Masterplan Namen” en de keuze van een nieuwe huisvesting voor de diensten die gebruik maken van het financiëncomplex, werd er een overgangsoplossing gevonden.
Een efficiënte overgangsoplossing
De Regie der Gebouwen heeft met de eigenaar onderhandeld over een verlenging van de huurovereenkomst voor maar één van de drie gebouwen, namelijk blok C, dat een oppervlakte heeft van 8.000 m² .
In de loop der jaren is de oppervlakte die de gebruikers van het complex nodig hebben namelijk sterk gedaald, omdat de bezettingsnormen zijn veranderd en telewerk meer en meer gebruikelijk is geworden. De diensten die vroeger in drie gebouwen waren gehuisvest, kunnen nu samengebracht worden in één enkel gebouw.
Tegelijkertijd zal voor 2025 een promotieopdracht uitgeschreven worden voor een nieuwbouw , zodat de diensten in 2030 over een nieuwe huisvesting zullenbeschikken.
Door die overgangsoplossing kan de eigenaar verdergaan met de afbraak van de andere twee gebouwen en heeft de Regie der Gebouwen zes jaar de tijd om haar vastgoedportefeuille te reorganiseren. Dankzij die oplossing wordt ook de continuïteit van die diensten verzekerd en wordt tegelijkertijd tegemoetgekomen aan de huidige behoeften van de klanten.
Een positieve impact op het budget en energieverbruik
Het project sluit ook perfect aan bij de doelstellingen van de Regie der Gebouwen in het kader van het Nationaal Energie- en Klimaatplan (NEKP), dat als doel heeft het gebruik van de openbare ruimtes te optimaliseren en het energieverbruik van de overheidsgebouwen te doen dalen.
Door de diensten in één enkel gebouw te huisvesten in plaats van in de oorspronkelijke drie gebouwen, wordt de gebruikte bruto-oppervlakte met 12.141 m² verminderd. Dit levert een geschatte jaarlijkse besparing op van 1.600.000 kWh op het primair energieverbruik, wat overeenkomt met een vermindering van ongeveer 320 ton aan CO2-uitstoot per jaar.
Ook op financieel vlak gaat het om een aanzienlijke besparing, want door nog maar één blok te huren, daalt de jaarlijkse huur van meer dan 4 miljoen euro naar ongeveer 1,8 miljoen euro.
Inrichtingswerken
De Regie der Gebouwen voorziet verschillende werken in het gebouw om kwaliteitsvolle ruimtes te creëren die voldoen aan de nieuwe eisen van de New Ways Of Working (NWoW) en de huidige normen.
Het gaat bijvoorbeeld om de binnenafwerking (vloeren, muren en plafonds) en het conform maken van de elektriciteit, data, toegangscontrole en branddetectie.
De werken worden in twee fases georganiseerd. De eerste fase, die de kantoorruimtes op de verdiepingen omvat, wordt gefinancierd door de Regie der Gebouwen en uitgevoerd door de eigenaar. Die fase ging van start in september 2024 en werd afgerond in december 2024.
De tweede fase omvat de werken op de benedenverdieping, die niet als klassieke kantoorruimte wordt ingericht. Een eerste deel werd voltooid eind september 2025, namelijk de inkomhal en het infocenter van de FOD Financiën. Het tweede deel omvat de keukens en de refter van Fedorest, evenals de conciërgewoning. Deze werken, die worden gefinancierd en uitgevoerd door de Regie der Gebouwen, zullen in het najaar van 2025 starten.
De totale kostprijs van de werken bedraagt ongeveer 4,1 miljoen euro voor de twee fases tezamen.
Technische fiche
Eigenaar: AG Real Estate
Huurder: Regie der Gebouwen
Bezetters: FOD Financiën, Fedorest, Regie der Gebouwen (WRS)
Duur van de huurovereenkomst (blok C): 24 december 2024 - 23 december 2030
Bouwheer: Regie der Gebouwen
1e fase van de werken (verdiepingen)
Aannemer: PDC Management (via de eigenaar)
Duur van de werken: september 2024 - december 2024
Kostprijs van de werken: ongeveer 2,7 miljoen euro, incl. btw
2e fase van de werken (benedenverdieping) - deel 1
Aannemer: PDC Management (via de eigenaar)
Duur van de werken: juli-september 2025
Kostprijs van de werken: ongeveer 900.000 euro incl. btw
2e fase van de werken (benedenverdieping) - deel 2
Aannemer: nog toe te wijzen
Duur van de werken: november - januari 2026
Dossier geactualiseerd in oktober 2025
