Het kantoorgebouw Zuiderpoort in Gent ondergaat momenteel een grondige renovatie. De werken vinden plaats op de verdiepingen die de Regie der Gebouwen huurt voor verschillende federale overheidsdiensten. De bedoeling is om een flexibele, moderne en efficiënte werkomgeving te realiseren volgens de principes van de New Ways of Working. Daarnaast maakt dit project het mogelijk om de gehuurde oppervlakte te verminderen en diensten op één locatie te centraliseren.
Verlenging en hernieuwing van het huurcontract
De Regie der Gebouwen huurt sinds 2005 een deel van het Zuiderpoortgebouw. Het huurcontract werd in 2023 vernieuwd en verlengd voor een periode van 12 jaar.
Volgende federale overheidsdiensten zijn gehuisvest in het gebouw:
- FOD Financiën (inclusief Douane);
- FOD Economie;
- FAVV (Federaal Agentschap voor de Veiligheid van de Voedselketen).
Inrichting volgens de New Ways of Working
De renovatiewerken startten in april 2023 en zullen tegen begin 2027 volledig afgerond zijn. De werken worden uitgevoerd en betaald door de eigenaar van het Zuiderpoortgebouw.
Het gaat om een totaalrenovatie om een flexibele en moderne werkomgeving in te richten volgens de principes van de New Ways of Working.
De werken omvatten onder meer:
- herinrichting van kantoorruimtes;
- inrichting van Salduzlokalen voor de Douane (verhoorlokalen);
- realisatie van een koelcel voor het FAVV.
In totaal worden 5,5 verdiepingen gerenoveerd. Het gaat om zo’n 14.500 m² aan bovengrondse oppervlakte.
Omdat de bezettende diensten tijdens deze werken operationeel blijven in het gebouw, wordt er in fases gewerkt:
- leegmaken van een verdieping;
- uitvoering van de werken;
- verhuis naar de vernieuwde verdieping;
- vervolgens herhaling van deze cyclus voor de volgende verdiepingen.
Investeringen in duurzaamheid en toegankelijkheid
De eigenaar zal verder ook nog investeren in de duurzaamheid van het gebouw en streeft naar een BREEAM In-Use kwalificatie van “Excellent”. Zo wil de eigenaar het gebouw zo CO₂-neutraal mogelijk maken. Hiervoor heeft de eigenaar al een 100% groen energiecontract afgesloten.
Bij de herinrichting van de kantooroppervlaktes wordt er bovendien rekening gehouden met de toegankelijkheid.
Vermindering van de gehuurde oppervlakte
Dankzij deze renovatiewerken kan het ruimtegebruik in het Zuiderpoortgebouw geoptimaliseerd worden. De benodigde oppervlakte binnen het gebouw zal met 7.550 m², of ongeveer 2,5 verdiepingen, afnemen.
Het zal ook mogelijk zijn om diensten, die nu nog in andere gebouwen gehuisvest zijn, te centraliseren in het Zuiderpoortgebouw.
Zo zullen de diensten van de FOD Financiën die nu in het kantoorgebouw “Ter Platen” in Gent zijn gehuisvest, verhuizen naar het Zuiderpoortgebouw. De Regie der Gebouwen huurt “Ter Platen” momenteel, maar de huurovereenkomst loopt eind 2027 af. Omdat “Ter Platen” op termijn wordt verlaten, kan de Regie der Gebouwen nog eens 16.200 m² aan huuroppervlakte afstoten.
Het aantal parkeerplaatsen dat de Regie der Gebouwen huurt voor deze diensten neemt af van 511 plaatsen (326 plaatsen in Zuiderpoort en 185 plaatsen in Ter Platen) naar 353 parkeerplaatsen in de Zuiderpoort.
Bovendien wordt ook de huisvesting van de Douane in de Zuiderpoort voorzien. De huidige locatie van de Douane is een staatseigendom, maar door de centralisatie van de diensten van FOD Financiën op één locatie kunnen lokalen gedeeld worden (vergaderzalen, refter etc.).
De rationalisering en vermindering van de gehuurde oppervlakte betekent niet alleen een besparing, maar ook een verlaging van het energieverbruik en de CO₂-uitstoot.
Technische fiche
- Eigenaar gebouw: Zuiderpoort Fund nv, vertegenwoordigd door Tribeca AIFM nv
- Huurder: Regie der Gebouwen
- Kostprijs renovatiewerken: ten laste van de eigenaar (de kostprijs voor de inrichting van enkele specifieke lokalen voor de Douane wordt gedragen door de Regie der Gebouwen)
- Duur van de renovatiewerken: 2023-2027
- Eindgebruikers: FOD Financiën, FOD Economie en het FAVV
- Huurtermijn gebouw: 2023-2035 (12 jaar)
Pagina aangepast in juni 2026.
